Задержка сдачи дома в экслуатацию

[Merkos]

Здравствуйте, застройщик не обязался выполнить условия договора, касательно сроков сдачи дома в эксплуатацию. Ничем не обуславливая продлил срок сдачи на 6 мес. (163 дня), о перенесении сроков сдачи узнал в файле изменения в проектную декларацию, опубликованной на сайте застройщика. Нового договора (с изменениями сроков) не предоставляли. Акта приема-передачи соответственно нет. В праве ли я требовать неустойку с застройщика с предварительно отправленной претензией? Не могли бы вы описать пошагово все действия необходимые для взыскания неустойки? Необходимо учесть тот факт что квартира куплена в ипотеку, и после получения акта приема-передачи должна бывла снизиться процентная ставка.